Chi mi conosce sa quanto mi sia difficile parlare di me, ma ormai i tempi lo richiedono e, in fondo, lo trovo anche giusto: una persona che spende i risparmi di una vita per comprare casa deve sapere con chi ha a che fare.
Vivo e lavoro a Grumolo delle Abbadesse,
ho frequentato l’istituto ITG A. Canova diplomandomi come Geometra (con il voto di 87/100). Mi sono iscritto all’università di Padova arrivando a frequentare il secondo anno all’indirizzo statistico ma scoprii ben presto che, come cantava Venditti “… la matematica non sarà mai il mio mestiere …”. La materia in sé mi piaceva, e molto, ma con il passare del tempo mi resi conto che a mancarmi era il contatto con le persone, l’applicazione pratica e concreta del mio lavoro e la possibilità di gestire interamente il mio tempo e le mie risorse.
Tramite amicizie venni a sapere che l’agenzia Tecnocasa cercava nuovi collaboratori, ed è così che tutto ebbe inizio.
E’ dal 2008 che lavoro nel settore immobiliare.
Un settore molto difficile che però, se preso e coltivato nella maniera corretta, porta a grandi risultati professionali e personali.
Oggi sono un agente immobiliare autorizzato (affermazione importante che dovete tenere a mente), che si appoggia all’ agenzia Finotti Servizi Immobiliari con sede a Camisano Vicentino, specializzati nel mercato residenziale.
In questo lavoro capisci presto che ogni possibile acquirente ha una casa che lo aspetta: non brutta, non bella, non piccola, non grande, non nuova, non vecchia … semplicemente, la sua.
Io cerco, con il mio lavoro, di far trovare la casa giusta all’acquirente giusto, ricordando che un buon affare si fa in tre. Alla fine di ogni trattativa devono essere contenti venditore, acquirente e anche l’intermediario autorizzato.
Ma perché chiedere aiuto ad un agente immobiliare?
Secondo la legge: “un mediatore svolge il suo lavoro quando mette in contatto le parti”; quando, infatti, faccio incontrare il venditore e l’acquirente faccio sottoscrivere ad ambo le parti un accordo comune. In verità, vi dico con sicurezza che non c’è cosa più distante dalla realtà…
La moda del momento è quella di prometterti la vendita più veloce al minor prezzo. Ma, chiedo a Voi: è possibile unire queste due cose che sono così distanti tra loro?
Secondo me si, ma solo se vi fate seguire da persone esperte e preparate. Ed è un lavoro faticoso che può essere svolto solo da esperti iscritti ad associazioni di categoria, che seguono costantemente corsi pensati per rimanere al passo con le nuove leggi, i nuovi regolamenti e le nuove responsabilità delle parti.
Ma come faccio a riconoscere un’agente autorizzato?
Prima di tutto chiedete sempre l’iscrizione all’ex albo degli agenti immobiliari. Per poter esercitare questa professione bisogna avere determinati requisiti tra cui: fedina penale pulita, l’aver sostenuto il corso apposito e aver superato il relativo esame formato da prova scritta e prova orale. Purtroppo, la maggior parte delle persone che hai incontrato e che si sono spacciati come “agenti immobiliari”, non erano realmente in possesso di tali requisiti. Andreste a curarvi da un dottore che non ha il titolo per farlo?
Il nostro lavoro comprende varie materie tra cui: diritto, economia, estimo, catasto; devono essere tutte ben chiare nella mente per poter essere in grado di eseguire gli adeguati controlli del caso.
“Bene, se serve tutto questo tecnicismo per comprare una casa vado da un Geometra/Architetto/Ingegnere, faccio fare i controlli del caso, e poi la compro da solo”. Tutto corretto, la parte urbanistica e catastale è fondamentale nell’acquisto, ma Voi, quando volete comprare un’ auto, per capirne il valore chiedete al concessionario o al carrozziere?!
La mia figura serve a garantire che il tuo acquisto sia in linea con il mercato odierno. Concetto difficile da capire, se analizzato a fondo, anche se molti lo considerano immediato.
Sono molti i fattori che possono influenzare questo valore ci sono: i dati oggettivi (MQ, zona, età dell’immobile, vicinanza della ferrovia, scale, etc. …); dati soggettivi (come si presenta, quante persone cercano in zona, cosa piace in media in quelle zone alle persone stanno cercando casa, etc. …); e la nostra professionalità sta nel dare un valore economico ad ogni pregio e difetto di un immobile.
Il fatto che non ci sia l’ascensore in un appartamento al 3° piano, negli anni ’80 non era quasi considerato, oggi pesa moltissimo sul valore finale.
Il mio lavoro consiste anche nel mantenermi costantemente aggiornato sulle variazioni storiche di questi parametri.
“Avere la ferrovia accanto, per me non è un problema, perché ci sono cresciuto”. Certo, tu potresti essere il possibile acquirente di quell’ immobile, ma io cercherò di permetterti di acquistarlo considerando tutti i fattori a cui dai poco peso in modo che se un giorno deciderai di rivenderlo (e chiaramente chiamerai nuovamente me, visto l’ottimo lavoro svolto), potrai partire da un prezzo corretto ma calato in quel nuovo momento storico. Sicuramente non si possono fare i miracoli, se compravi nel 2006 in pieno Boom Immobiliare oggi quando rivendi ci perdi rispetto al prezzo di acquisto, ma se vendi al prezzo corretto, e compri al prezzo corretto, la differenza di oggi (con prezzi sicuramente più bassi di allora) ti farà sicuramente recuperare una parte della somma.
Fatto questo, il mio lavoro proseguirà come un bravo direttore d’orchestra tra banche, tecnici, notai, venditore e acquirente fino al giorno del rogito, e oltre. Dico oltre perché, quando si instaura un rapporto di fiducia con il proprio agente, vi verrà poi spontaneo chiedere informazioni/consigli di varia natura come: allacciamenti, lavori di ristrutturazione/personalizzazione dell’immobile, arredo, etc. …
Questo, a mio modo di vedere, è solo una parte dei buoni motivi per cui dovresti contattare un’agente immobiliare serio e preparato, è questa solo una piccola parte dei motivi per cui dovresti contattare me!